proDoppik-Bewertung
Gegenstand der Wertermittlung
- Grundstücke
- Gebäude
- Außenanlagen
- Straßen, Wege, Plätze
Bewertung von Grundstücken und Gebäuden nach WertV88
- Gesetzlich normierte Verfahren vom Bundesministerium für Verkehrs-, Bau- und Wohnungswesen
- Vergleichswertverfahren
- Bewertung von Grundstücken und Gebäuden
- Einrichten von Vergleichsobjekten
- Anpassung des Bodenwertes über Preisindizes und Korrekturfaktoren
- Nutzung der Flurstücks-, Grundstücksstammdaten
- Unterscheidung zwischen baureifem Land, Rohbauland, Bauerwartungsland und anderen
- Nutzungsarten
- Mögliche Bewertung von Rohbau- und Bauerwartungsland über deduktiven Preisvergleich oder
- Prozentsatz vom baureifen Land
- Sachwertverfahren
- Bewertung von Gebäuden anhand des Substanzwertes
- Zugriff auf die Normalherstellungskosten (NHK/ WertR 2002)
- Ermittlung der Ausstattung des Gebäudes mit Hilfe von Kostengruppen (Fassade, Dach, usw.)
- Gewichtung der Kostengruppen
- Über Rating wird anhand der Kostengruppen der optimale, individuelle m²-Preis ermittelt
- Zusätzliche Anpassung des m²-Preises durch Korrekturfaktoren (z.B. Regionalfaktor)
- Detaillierte Aufschlüsselung von Bauschäden
- Ertragswertverfahren
- Bewertung von Gebäuden anhand des Jahresreinertrages
- Ermittlung des Jahresreinertrages über die Mieten von Wohnungen, Garagen, Gewerbeflächen abzüglich Verwaltungs-, Instandhaltungs-, Bewirtschaftungskosten
- Liquidationsverfahren
- Bewertung von Gebäuden mit negativem Jahresreinertrag
- Hilfe bei der individuellen Beurteilung der Wirtschaftlichkeit des Objektes
- Fallunterscheidung von möglicher Sanierung des Gebäudes bis hin zum sofortigen Abriss
Bewertung von Straßen, Wegen, Plätzen
- Kategorisierung der Straßen nach Flächenarten (z.B. asphaltierte Fahrbahn, Gehweg, Radweg)
- Unterteilung der Flächen nach Qualitätsklassen (je nach baulichem Zustand)
- Berücksichtigung des Alters über einen prozentualen Abschlag
- Erfassen der Nebenanlagen (Straßenbegleitgrün, Lichtsignalanlagen)
Verbindung zur Anlagenbuchhaltung
- Zuweisung einer Anlageart, einer Erwerbsart, eines Produktes und Kontos bzw. eines Abschnitts und einer Gruppe zu jedem Bewertungsobjekt
- Übernahme von „freigegeben“ Bewertungsobjekten als Inventarobjekt in die Sachanlagen
- Die bewerteten Objekte werden als Anlagegüter eingebucht
- Nutzung der Stapelverarbeitung
Druckmöglichkeiten
- Ausführliche Ausdrucke von bewerteten Objekten mit vielen, auch frei editierbaren, speziellen Angaben
- z.B. Grundbucheintrag,
Nutzung,
Verkehrslage,
Bodenbeschaffenheit,
Immissionen,
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